Функции управления

Действующим законодательством функции управления многоквартирным домом (поселком) формально не установлены, что вызывает сложности при определении расходов по управлению. Однако практика последних лет позволяет говорить об уже сформировавшеся де-факто перечне таких функций:

Технический контроль и планирование:

— организация работ по технической эксплуатации недвижимости;

— ведение технической документации на дом и инженерные сооружения;

— подготовка предложений по перечню требуемых работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, его инженерного оборудования и устройств;

— информирование надзорных органов о незаконных перепланировках и переустройстве в помещениях собственников;

Договорно-правовая деятельность:

— организация предоставления коммунальных услуг, заключение договоров с энергоснабжающими организациями от имени УК или ТСЖ с последующим контролем их качества;

— обеспечение учета копий договоров найма, аренды общего имущества дома, договоров управления, копий правоустанавливающих документов на квартиры и дома;

— поиск и использование законных возможностей коммерческого использования общего имущества;

— обеспечение юридического сопровождения досудебных споров, судебных разбирательств, представление интересов собственников в арбитражном суде (для ТСЖ).

Финансово-экономическая деятельность:

— организация системы учета и сбора платежей;

— обеспечение своевременной и полной оплаты услуг по счетам поставщиков услуг;

— подготовка и обоснование бюджета расходов на содержание, развитие и модернизацию общего имущества и придомовой территории, целевое использование бюджета, предложений по минимизации затрат на содержание и ремонт общего имущества;

Работа с гражданами, проживающими в квартирах и домах :

— информирование граждан;

— прием населения, рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от населения и принятие соответствующих мер;

— выдача, проживающим в доме, расчетных документов и справок о размере занимаемых помещений, о платежах за жилищно-коммунальные услуги, справок об отсутствии задолженностей, о совместном проживании и пр.;

— подготовка и участие в проведении общих собраний;

— отчетность перед собранием собственников помещений об исполнении обязательств по договору управления;

— организация подготовки и предоставление достоверной и полной отчетности перед собственниками помещений, ТСЖ и государственными органами;

В меню ТСЖ     В меню статьи     В Управление

Об авторе

опубликовал на блоге 12 записей.

© 2018 Сообщество жителей поселка Мечта!. All rights reserved.
Реализация: Goodwin. Дизайн от gabfire .